516-518 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 215,7 m² · constr. 1963 · terrain 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 574 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035086453750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36797500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023035086453750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 825 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 550 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 951 800 $ Poids 44 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 266 072 $ Poids 44 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 590 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 357 $ Poids 40 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 397 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 673 295 $ Poids 38 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 558 $ Poids 35 % |
| 6 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 135 559 $ Poids 23 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 940 359 $ Poids 22 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 499 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 782 $ Poids 18 % |