8555 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Autre · 3 416 $/m² · 194,7 m² · constr. 1966 · terrain 975,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035087439070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38067900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023035087439070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8553-8555, Rue Ontario Est, Montréal 2026-08-31 · 108 m · Vendu 719 500 $ (3 546 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −3 597 $ | 701 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 287 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 905 992 $ Poids 96 % |
| 3 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 149 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 839 559 $ Poids 91 % |
| 4 | 2148 et 2150, Avenue Mercier, Montréal 2026-08-28 · 358 m · Vendu 566 000 $ (3 068 $/m²) 184,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 638 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 369 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 641 $ Poids 88 % |
| 6 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 501 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 804 546 $ Poids 87 % |
| 7 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 455 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 698 104 $ Poids 86 % |
| 8 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 239 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 766 148 $ Poids 85 % |
| 9 | 8673, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-02-26 · 191 m · Vendu 630 000 $ (3 492 $/m²) 180,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 658 $ Poids 83 % |
| 10 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 575 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 020 $ Poids 82 % |
| 11 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 471 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 685 303 $ Poids 82 % |
| 12 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 573 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 717 658 $ Poids 82 % |