522 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035088075040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37034710
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
66023035088075040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 850 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 868 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 607 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 787 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 293 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 832 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 949 $ Poids 64 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 783 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 752 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 916 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 748 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 525 $ Poids 47 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 597 $ Poids 44 % |