523 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 213,7 m² · constr. 1928 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 581 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035088129260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37063650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023035088129260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 826 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 238 008 $ Poids 52 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 183 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 427 $ Poids 40 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 910 $ Poids 38 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 900 105 $ Poids 37 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 733 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 393 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 758 843 $ Poids 32 % |
| 7 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 118 343 $ Poids 27 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 247 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 557 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 710 $ Poids 17 % |