8579 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 86,2 m² · constr. 2004 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035088353560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38067811
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
66023035088353560010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 596 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 955 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 055 $ Poids 64 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 813 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 775 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 573 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 818 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 054 $ Poids 55 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 837 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 288 016 $ Poids 55 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 694 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 769 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 566 336 $ Poids 45 % |