1611 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 96,2 m² · constr. 1910 · terrain 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035090312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36585200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
66023035090312600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 475 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 373 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 837 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 334 $ Poids 69 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 507 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 425 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 466 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 544 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 239 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 579 689 $ Poids 42 % |