1605 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 73,2 m² · constr. 1910 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035090412360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36585300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023035090412360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 216 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 931 $ Poids 40 % |
| 4 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 740 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 420 $ Poids 34 % |
| 6 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 565 $ Poids 32 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 284 $ Poids 32 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 180 318 $ Poids 31 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 441 606 $ Poids 30 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 923 $ Poids 29 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 426 905 $ Poids 27 % |