1504 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · constr. 2000 · terrain 87,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035092553980040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38073183
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023035092553980040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 296 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 476 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 309 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 829 $ Poids 65 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 408 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 866 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 432 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 062 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 401 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 979 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 494 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 28 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 509 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 582 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 596 747 $ Poids 52 % |