8504 Rue NOTRE-DAME E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 108,2 m² · constr. 2015 · terrain 74,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035096099660010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000441
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
66023035096099660010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 222 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 488 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 751 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 765 $ Poids 76 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 419 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 726 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 906 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 672 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 219 $ Poids 62 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 729 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 936 473 $ Poids 60 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 509 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 584 $ Poids 59 % |