355 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 227,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 180,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 877 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035097833160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37032500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 200 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
66023035097833160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 756 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 975 $ Poids 41 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 293 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 689 638 $ Poids 37 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 246 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 578 $ Poids 32 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 637 $ Poids 32 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 423 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 564 095 $ Poids 23 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 511 $ Poids 16 % |