2552 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
3 366 100 $
Maison mobile · 1 183 $/m² · 2 845,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 845,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 386 500 $
Rôle antérieur 5 130 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035100626430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
61
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37008650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 100 $
Valeur bâtiment
4 179 400 $
Rôle antérieur
5 130 000 $
ID provincial
66023035100626430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +527 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 558 342 $ Poids 18 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 507 331 $ Poids 16 % |
| 3 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 7 % |
| 4 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 7 % |
| 5 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 6 % |
| 7 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 6 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 6 % |
| 10 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 6 % |
| 11 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 4 % |