2581-2583 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 489,4 m² · constr. 2013 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 100 $
Rôle antérieur 1 650 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101542420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37025200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
1 594 700 $
Rôle antérieur
1 650 500 $
ID provincial
66023035101542420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 487 $ Poids 18 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 560 731 $ Poids 15 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 842 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 383 318 $ Poids 1 % |
| 4 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 484 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 978 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +90 440 $ | 1 458 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 934 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 622 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 375 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 967 768 $ Poids 0 % |