2547 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 418 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035101930830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37025600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023035101930830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 223 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 739 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 722 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 539 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 340 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 536 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 779 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 527 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 950 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 486 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 808 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 484 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 625 733 $ Poids 57 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 828 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 886 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 979 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 865 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 669 434 $ Poids 53 % |