2755-2775 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 491 800 $
Autre · 2 560 $/m² · 582,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 718 200 $
Rôle antérieur 2 493 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104121520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37138025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 100 $
Valeur bâtiment
1 667 100 $
Rôle antérieur
2 493 800 $
ID provincial
66023035104121520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 633 576 $ Poids 38 % |
| 2 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +92 269 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 796 572 $ Poids 35 % |
| 3 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +188 693 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 481 499 $ Poids 28 % |
| 4 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 835 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +179 099 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 464 480 $ Poids 22 % |
| 5 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 240 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 177 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +342 936 $ · Ajust. âge +96 525 $ | 1 943 186 $ Poids 6 % |
| 7 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 1 083 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 7055, 2525-2527, rue Gamelin, rue Beauclerk, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 768 $/m²) 367,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 002 177 $ Poids 1 % |