8765 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 91,3 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104932360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38549300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023035104932360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 538 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 164 $ Poids 71 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 896 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 921 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 621 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 654 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 526 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 954 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 528 417 $ Poids 59 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 959 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 653 895 $ Poids 56 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 796 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 612 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 472 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 516 388 $ Poids 55 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −8 954 $ | 476 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 522 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 633 345 $ Poids 50 % |