2780-2782 Rue FRENCH · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 230,4 m² · constr. 1964 · terrain 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 725 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035105769490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37241500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023035105769490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 726 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 592 460 $ Poids 61 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 059 733 $ Poids 26 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 694 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 855 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +115 707 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 914 274 $ Poids 16 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 548 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +185 236 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 152 682 $ Poids 15 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 676 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +127 424 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 825 144 $ Poids 14 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 975 357 $ Poids 10 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +124 276 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 159 119 $ Poids 8 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 214 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 984 464 $ Poids 7 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +135 290 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 861 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +220 829 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 1 315 144 $ Poids 5 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +165 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 833 793 $ Poids 4 % |