2864-2866 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 169,1 m² · constr. 1955 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 487 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035107041860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37303400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023035107041860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 690 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 956 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 811 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 754 $ Poids 52 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 998 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 762 429 $ Poids 40 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 734 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 055 $ Poids 27 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +112 676 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 073 929 $ Poids 24 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 808 628 $ Poids 24 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 923 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 290 755 $ Poids 22 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 702 755 $ Poids 22 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 097 588 $ Poids 22 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 718 628 $ Poids 18 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 569 756 $ Poids 14 % |