2863 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 93,6 m² · constr. 2010 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 345 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035107256780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37327812
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
66023035107256780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 619 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 619 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 032 $ Poids 49 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 830 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 711 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 847 $ Poids 46 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 236 $ Poids 46 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 538 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 999 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 594 585 $ Poids 44 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 301 $ Poids 43 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 708 144 $ Poids 41 % |