2855 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 120,9 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 551 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035107405030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37328000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66023035107405030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 959 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 669 342 $ Poids 48 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 996 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 078 $ Poids 46 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 67 854 $ Poids 43 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 816 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 756 267 $ Poids 42 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 960 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 184 $ Poids 38 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 967 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 673 870 $ Poids 38 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 451 $ Poids 38 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 245 $ Poids 36 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 917 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 995 $ Poids 32 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 177 $ Poids 31 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 662 334 $ Poids 30 % |