2901 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 100,1 m² · constr. 1949 · terrain 412,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035109254270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37421000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
66023035109254270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 967 $ Poids 64 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 658 $ Poids 58 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 744 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 027 $ Poids 57 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 957 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 784 $ Poids 56 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 637 951 $ Poids 54 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 573 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 502 496 $ Poids 38 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 663 236 $ Poids 37 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 783 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 552 961 $ Poids 37 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 440 $ Poids 37 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 964 $ Poids 35 % |