8495 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
424 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 0,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
4633
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 1 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110152690010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38419036
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
1 500 $
ID provincial
66023035110152690010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 246 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 285 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 947 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 358 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 291 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 2148 et 2150, Avenue Mercier, Montréal 2026-08-28 · 435 m · Vendu 566 000 $ (3 068 $/m²) 184,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 622 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 400 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 487 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 62 % |
| 9 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 442 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 345 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 364 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 255 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 736 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 61 % |