2533-2535 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 162,6 m² · constr. 1915 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111070250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37025800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023035111070250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 429 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 372 $ Poids 55 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 836 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 132 $ Poids 48 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 704 024 $ Poids 40 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 877 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 711 019 $ Poids 39 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 574 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 998 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 653 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 014 401 $ Poids 38 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 299 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 256 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 487 $ Poids 36 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 655 $ Poids 32 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 884 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 932 307 $ Poids 31 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 735 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 836 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 989 $ Poids 27 % |