2520-2522 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 346,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 520 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111283770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37041200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023035111283770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 316 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 575 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 854 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 894 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 696 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 557 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 962 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 666 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 876 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 673 385 $ Poids 59 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 934 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 918 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 946 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 908 $ Poids 57 % |