8619-8621 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
517 300 $
Autre · 2 619 $/m² · 197,5 m² · constr. 1924 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111828530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38417700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023035111828530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 252 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 379 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 526 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 445 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 445 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 796 578 $ Poids 84 % |
| 6 | 2148 et 2150, Avenue Mercier, Montréal 2026-08-28 · 496 m · Vendu 566 000 $ (3 068 $/m²) 184,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 625 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 8553-8555, Rue Ontario Est, Montréal 2026-08-31 · 658 m · Vendu 719 500 $ (3 546 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −71 950 $ | 637 976 $ Poids 81 % |
| 8 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 617 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 751 858 $ Poids 79 % |
| 9 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 487 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 949 $ Poids 78 % |
| 10 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 398 m · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 365 396 $ Poids 76 % |
| 11 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 574 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 802 $ Poids 69 % |
| 12 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 530 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 409 $ Poids 69 % |