2565 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 89,6 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 573 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112060330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37058000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023035112060330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 360 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 541 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 693 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 220 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 796 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 795 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 436 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 528 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 859 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 518 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 883 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 475 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 478 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 614 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 960 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 656 396 $ Poids 53 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 782 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 686 471 $ Poids 51 % |