2575 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 76,6 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112188630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37100200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
66023035112188630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 910 $ Poids 64 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 864 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 496 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 520 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 496 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 484 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 440 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 507 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 852 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 448 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 915 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 859 $ Poids 49 % |
| 10 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 866 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 821 $ Poids 41 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 936 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 081 $ Poids 41 % |