2565 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 57,5 m² · constr. 1950 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112328150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37100400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
66023035112328150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 77 586 $ Poids 32 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 406 032 $ Poids 23 % |
| 3 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 15 % |
| 4 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 14 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 619 $ Poids 12 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 862 $ Poids 5 % |
| 7 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 579 $ Poids 3 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 869 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 608 $ Poids 3 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 936 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −78 362 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 424 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 516 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −76 207 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 440 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −70 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 439 $ Poids 2 % |