2546 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 86,4 m² · constr. 1950 · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112352970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37078800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023035112352970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 397 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 534 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 262 $ Poids 78 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 466 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 521 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 835 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 835 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 511 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 546 $ Poids 59 % |
| 9 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 952 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 861 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 923 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 833 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 713 573 $ Poids 49 % |