2520 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37078500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023035112641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 469 m · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 488 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 560 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 433 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 847 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 451 364 $ Poids 44 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 908 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 441 281 $ Poids 42 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 460 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 455 323 $ Poids 39 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 393 $ Poids 39 % |
| 7 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 400 $ Poids 37 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 993 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 411 084 $ Poids 36 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 409 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 944 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 425 941 $ Poids 28 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 913 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 492 818 $ Poids 26 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 842 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 622 230 $ Poids 26 % |