2586-2588 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 119,5 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035113231920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37115100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
66023035113231920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 708 $ Poids 59 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 943 $ Poids 49 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 737 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 928 624 $ Poids 47 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 799 620 $ Poids 45 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 987 $ Poids 43 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 737 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 659 437 $ Poids 42 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 788 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 808 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 980 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 435 $ Poids 39 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 664 054 $ Poids 38 % |