2590 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 172,2 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 829 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035113578930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37152300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
66023035113578930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 466 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 438 $ Poids 62 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 635 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 737 960 $ Poids 53 % |
| 3 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 810 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 1 066 420 $ Poids 29 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 725 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 587 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 283 025 $ Poids 26 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +81 708 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 786 447 $ Poids 25 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 678 167 $ Poids 24 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 855 140 $ Poids 24 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 194 $ Poids 23 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 1 024 164 $ Poids 20 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 551 936 $ Poids 15 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 139 $ Poids 13 % |