8803-8805 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 191,2 m² · constr. 1989 · terrain 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 615 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035114198590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38548800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023035114198590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 563 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 273 $ Poids 42 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 737 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 940 $ Poids 42 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 897 359 $ Poids 19 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 912 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +107 376 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 259 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 799 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 128 389 $ Poids 15 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 748 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 029 $ Poids 9 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +77 817 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 016 423 $ Poids 7 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 039 823 $ Poids 6 % |