8895-8897 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 195,6 m² · constr. 1959 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 553 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035115567420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38547700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023035115567420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 505 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +94 953 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 041 774 $ Poids 42 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 764 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 368 $ Poids 41 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 828 443 $ Poids 37 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 649 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 957 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 478 $ Poids 25 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 907 136 $ Poids 16 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 746 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 771 797 $ Poids 15 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +87 280 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 105 $ Poids 11 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 619 762 $ Poids 9 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 880 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 960 913 $ Poids 6 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 984 894 $ Poids 5 % |