8830 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 98,2 m² · constr. 1952 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035115790820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37220200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023035115790820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 668 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 575 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 928 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 915 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 632 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 636 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 672 702 $ Poids 60 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 841 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 505 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 666 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 697 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 918 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 748 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 868 $ Poids 46 % |