2742-2744 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 85,1 m² · constr. 1956 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 530 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116366270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37302200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023035116366270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 803 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 546 863 $ Poids 71 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 976 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 424 $ Poids 63 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 897 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 532 433 $ Poids 56 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 630 101 $ Poids 56 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 222 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 522 874 $ Poids 48 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 482 509 $ Poids 46 % |
| 10 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 975 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 95 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 692 151 $ Poids 41 % |
| 12 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 513 122 $ Poids 41 % |