2730 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 72,3 m² · constr. 1928 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37302000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
66023035116505600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 860 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 428 694 $ Poids 36 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 974 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 646 $ Poids 36 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 892 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 439 066 $ Poids 36 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 424 203 $ Poids 33 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 508 403 $ Poids 32 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 191 $ Poids 32 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 390 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 467 $ Poids 28 % |
| 10 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 362 $ Poids 26 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 860 $ Poids 23 % |