2810 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 94,9 m² · constr. 1949 · terrain 311,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035118395020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37384500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023035118395020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 648 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 987 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 557 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 835 $ Poids 53 % |
| 5 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 829 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 966 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 623 169 $ Poids 48 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 938 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 226 824 $ Poids 39 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 489 247 $ Poids 38 % |