2350 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 91,4 m² · constr. 1946 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120209950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37040600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
66023035120209950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 352 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 538 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 219 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 366 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 526 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 851 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 621 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 818 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 528 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 901 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 472 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 865 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 516 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 861 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 652 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 774 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 613 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 610 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 954 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 654 241 $ Poids 57 % |