2310 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 159 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 602 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37040100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023035120658000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 186 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 236 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 311 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 718 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 926 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 006 227 $ Poids 49 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 695 936 $ Poids 46 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 517 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +76 070 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 442 $ Poids 44 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 308 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 274 386 $ Poids 41 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 482 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 1 037 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 761 573 $ Poids 37 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 840 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 995 901 $ Poids 34 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 825 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 926 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 834 252 $ Poids 28 % |