2315-2319 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 216,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 714 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121723330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37059600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023035121723330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 670 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 549 412 $ Poids 61 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 987 995 $ Poids 35 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 677 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 674 155 $ Poids 33 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 355 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +87 818 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 852 385 $ Poids 30 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 235 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +101 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 799 292 $ Poids 25 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 883 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 953 133 $ Poids 21 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 901 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +142 218 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 824 673 $ Poids 12 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 531 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +180 021 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 229 736 $ Poids 11 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +134 086 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 801 911 $ Poids 9 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 968 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 191 553 $ Poids 7 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 893 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +188 517 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 178 566 $ Poids 7 % |