2316-2318 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 208,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121757160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37077700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66023035121757160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 997 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 041 $ Poids 61 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 138 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 578 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 700 $ Poids 58 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 271 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 578 235 $ Poids 56 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 395 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 241 376 $ Poids 51 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 666 710 $ Poids 46 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 864 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 705 $ Poids 45 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 662 235 $ Poids 42 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 566 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 944 663 $ Poids 37 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 997 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 262 $ Poids 35 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 931 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 880 969 $ Poids 34 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 893 306 $ Poids 33 % |