8695 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
261 100 $
Autre · 6 853 $/m² · 38,1 m² · constr. 1974 · terrain 38,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122086650010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38417225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
66023035122086650010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 547 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 46 % |
| 2 | 825, rue De Bruxelles, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (6 977 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 907 $ Poids 20 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 15 % |
| 4 | 2595, rue Saint Emile, Montréal 2025-12-01 · 551 m · Vendu 278 900 $ (5 426 $/m²) 51,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 750 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −27 890 $ | 239 676 $ Poids 11 % |
| 5 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 6 % |
| 6 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 711 812 $ Poids 5 % |
| 7 | 825, rue de Bruxelles, Montréal 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (6 287 $/m²) 43,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 281 438 $ Poids 5 % |
| 8 | 548, rue de Beaurivage, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (7 760 $/m²) 50,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 378 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 14270, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 098 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 246 390 $ Poids 2 % |
| 10 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (5 115 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 233 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 7881, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (5 591 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 262 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 2204, rue Honoré Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 500 $ (5 197 $/m²) 55,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 250 807 $ Poids 1 % |