Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Terrain · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122686360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37114100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
66023035122686360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-22 · 282 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 286 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 65 % |
| 3 | 2581, rue Saint-Donat, Montréal 2026-08-17 · 420 m · Vendu 409 000 $ (4 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 307 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 427 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 488 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 428 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 486 m · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 2148 et 2150, Avenue Mercier, Montréal 2026-08-28 · 519 m · Vendu 566 000 $ (3 068 $/m²) 184,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 501 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 379 $ Poids 62 % |
| 11 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 463 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 534 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 61 % |