8737-8741 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 195,7 m² · constr. 1910 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38416700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66023035123443200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 841 $ Poids 43 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 699 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 786 $ Poids 43 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 416 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 673 023 $ Poids 41 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 761 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 622 $ Poids 29 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 789 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +87 506 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 331 $ Poids 13 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 365 $ Poids 12 % |
| 8 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 880 845 $ Poids 8 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 577 $ Poids 3 % |