2551 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035124448720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37220900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023035124448720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 545 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 848 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 741 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 531 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 221 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 629 036 $ Poids 59 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 521 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 661 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 481 708 $ Poids 47 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 788 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 512 164 $ Poids 44 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 691 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 977 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 95 415 $ Poids 42 % |