2581-2583 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 191,9 m² · constr. 1959 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 526 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035125100290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37220500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023035125100290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 426 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 354 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 032 175 $ Poids 47 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 721 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 821 125 $ Poids 42 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 580 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 556 $ Poids 41 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 759 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 026 $ Poids 36 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 873 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 174 $ Poids 25 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 898 914 $ Poids 19 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 903 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +109 402 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 181 417 $ Poids 17 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 739 $ Poids 12 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 872 981 $ Poids 9 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 952 344 $ Poids 7 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 976 404 $ Poids 5 % |