8924-8926 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 524 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035125179740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38528300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
66023035125179740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 728 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 652 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 560 $ Poids 51 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 732 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 738 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 202 $ Poids 49 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 66 377 $ Poids 46 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 312 $ Poids 43 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 989 $ Poids 42 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 736 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 659 192 $ Poids 40 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 415 $ Poids 38 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 154 $ Poids 38 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 979 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 712 343 $ Poids 37 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 016 401 $ Poids 36 % |