8971 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 105,7 m² · constr. 1951 · terrain 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38546900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023035126018100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 870 $ Poids 60 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 492 $ Poids 57 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 800 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 692 050 $ Poids 57 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 838 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 595 933 $ Poids 50 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 800 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 608 963 $ Poids 48 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 62 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 782 $ Poids 45 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 686 581 $ Poids 40 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 665 513 $ Poids 40 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 442 140 $ Poids 40 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 720 255 $ Poids 37 % |