8981 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38546800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
66023035126059100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 805 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 643 178 $ Poids 56 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 276 $ Poids 49 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 811 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 729 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 006 $ Poids 44 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 65 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 761 $ Poids 41 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 649 736 $ Poids 38 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 702 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 467 500 $ Poids 34 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 002 003 $ Poids 32 % |