9000 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 481 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035126569210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38529300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023035126569210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 819 $ Poids 56 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 835 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 702 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 775 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 618 496 $ Poids 54 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 263 $ Poids 50 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 63 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 868 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 606 588 $ Poids 42 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 675 937 $ Poids 40 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 681 $ Poids 37 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 794 $ Poids 37 % |